630 Rue BOURASSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 158,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037977065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
60037037977065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 75 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 462 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 402 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 346 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 471 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 493 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 385 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 520 481 $ Poids 49 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 143 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 602 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 643 $ Poids 33 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 179 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 587 407 $ Poids 25 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 825 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 771 580 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 455 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 111 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 546 375 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 186 757 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.