631 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037977346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
60037037977346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 3 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 355 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 653 $ Poids 64 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 513 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 641 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 416 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 770 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 258 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 362 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 222 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 305 $ Poids 44 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 486 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.