615 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 173,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037977811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
60037037977811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 381 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 713 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 149 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 545 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 402 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 604 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 517 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 61 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 660 015 $ Poids 48 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 727 136 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 337 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 579 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 193 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 703 559 $ Poids 8 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 635 630 $ Poids 2 % |
| 11 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 654 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.