634 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037978006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
60037037978006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 294 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 420 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 537 835 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 860 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 265 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 877 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 729 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 451 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 984 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 476 262 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 506 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 126 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 381 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 520 711 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.