630 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037978580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
60037037978580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 43 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 265 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 810 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 250 249 $ Poids 51 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 442 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 502 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 482 740 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 681 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 402 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 208 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 346 557 $ Poids 42 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 471 482 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.