40 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 81,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037978699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
60037037978699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 586 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 236 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 243 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 607 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 006 $ Poids 56 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 340 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 288 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 186 $ Poids 42 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 906 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 383 $ Poids 42 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 747 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 403 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 278 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 446 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 920 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 216 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 595 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 404 793 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 652 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 592 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 796 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.