633 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 139,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037978802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
60037037978802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 493 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 009 $ Poids 59 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 150 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 568 115 $ Poids 41 % |
| 5 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 154 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 551 837 $ Poids 38 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 498 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 247 647 $ Poids 36 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 787 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 725 364 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 539 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 102 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 043 $ Poids 29 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 505 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 788 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.