644 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037979266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
60037037979266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 545 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 376 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 217 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 520 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 834 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 482 701 $ Poids 51 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 645 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 114 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 917 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 510 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 354 984 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.