640 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 78,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037979532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
60037037979532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 27 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 555 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 466 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 575 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 464 638 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 268 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 469 010 $ Poids 46 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 285 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 598 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 772 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 443 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 944 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 233 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 930 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 462 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 679 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 087 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 592 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 449 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 568 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −17 461 $ | 506 810 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.