29 Rue MARIEN · L'Épiphanie
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037979947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
60037037979947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 268 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 430 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 487 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 951 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 274 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 988 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 252 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 184 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 349 897 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 860 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 405 600 $ Poids 42 % |
| 11 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 476 223 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.