119 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037983030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
60037037983030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 69 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 665 $ Poids 50 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 065 $ Poids 50 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 824 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 425 852 $ Poids 44 % |
| 4 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 082 $ Poids 41 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 572 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 990 $ Poids 41 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 367 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 963 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 164 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 454 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 209 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 387 693 $ Poids 30 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 413 953 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.