115 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 76,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037983223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
60037037983223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 405 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 216 484 $ Poids 46 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 107 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 589 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 555 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 571 $ Poids 42 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 247 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 390 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 231 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 788 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 444 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 468 367 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.