111 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 146,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037983345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
60037037983345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 78 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 583 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 347 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 626 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 437 769 $ Poids 36 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 017 $ Poids 36 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 540 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 511 $ Poids 33 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 315 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 609 488 $ Poids 31 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 594 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 564 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 669 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 112 034 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 911 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 268 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 622 695 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.