100 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 199,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037984046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
60037037984046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 294 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 587 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 390 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 531 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 231 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 479 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 525 448 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 225 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 640 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 144 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 71 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 673 $ Poids 22 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 283 774 $ Poids 18 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 624 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 647 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 984 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 204 573 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.