103 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037984651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
60037037984651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 474 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 833 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 530 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 474 174 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 329 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 475 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 541 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 525 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 247 $ Poids 39 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 489 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 250 902 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.