61 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037984813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
60037037984813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 834 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 505 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 707 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 278 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 360 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 452 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 864 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 476 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 521 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 242 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 432 $ Poids 46 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 481 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 502 371 $ Poids 39 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 571 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 536 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 576 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.