609 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 170,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037986237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
60037037986237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 210 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 432 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 407 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 538 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 541 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 494 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 0 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 296 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 502 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 191 636 $ Poids 16 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 190 416 $ Poids 11 % |
| 10 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 677 708 $ Poids 9 % |
| 11 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 584 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.