605 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 143 m² · constr. 1993 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037986633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
60037037986633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 540 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 349 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 589 263 $ Poids 48 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 629 054 $ Poids 45 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 353 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 558 103 $ Poids 34 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 593 $ Poids 31 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 818 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 610 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 657 $ Poids 29 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 693 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 269 826 $ Poids 29 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 56 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 614 561 $ Poids 27 % |
| 11 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 992 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 749 753 $ Poids 27 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 550 763 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.