616 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 228,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037987126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
60037037987126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 581 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 264 899 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 476 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 641 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 412 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 068 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 759 573 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 475 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 620 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 831 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 326 825 $ Poids 27 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 738 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 783 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 405 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 606 646 $ Poids 13 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 938 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 697 766 $ Poids 13 % |
| 11 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 639 900 $ Poids 8 % |
| 12 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.