613 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037987346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
60037037987346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 258 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 792 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 244 016 $ Poids 51 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 399 $ Poids 50 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 581 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 469 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 669 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 996 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 288 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 338 187 $ Poids 42 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 634 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 425 474 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.