618 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037987669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
60037037987669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 151 $ Poids 79 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 585 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 483 747 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 711 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 443 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 293 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 296 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 793 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.