632 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 166,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037988125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
60037037988125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 138 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 412 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 641 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 527 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 542 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 614 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 509 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 182 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 642 127 $ Poids 48 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 535 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 372 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 145 $ Poids 35 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 770 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 796 518 $ Poids 19 % |
| 9 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 587 $ Poids 16 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 476 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 190 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +870 $ | 202 985 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.