633 Rue FORT · L'Épiphanie
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037988258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
60037037988258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 560 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 320 437 $ Poids 69 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 579 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 575 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 491 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 250 480 $ Poids 39 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 160 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 544 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 502 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 595 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 749 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 025 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 600 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 104 280 $ Poids 33 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 511 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 405 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.