628 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 68,9 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037988442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
60037037988442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 693 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 311 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 581 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 542 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 344 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 708 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 379 $ Poids 32 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 429 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 442 949 $ Poids 24 % |
| 9 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 862 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 199 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 102 $ Poids 21 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 443 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 298 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.