629-631 Rue FORT · L'Épiphanie
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 139,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037988535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
60037037988535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 573 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 992 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 878 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 937 $ Poids 40 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 195 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 552 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 529 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 237 642 $ Poids 35 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 786 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 725 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 618 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 549 $ Poids 31 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 530 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 378 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −53 552 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 191 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.