36 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037989012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
60037037989012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 458 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 485 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 223 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 268 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 299 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 815 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 190 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 349 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 991 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.