26 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 127,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037989226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
60037037989226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 564 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 596 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 312 653 $ Poids 64 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 559 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 458 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 580 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 442 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 244 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 388 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 531 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 570 428 $ Poids 38 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 152 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 529 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 675 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.