25 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037989789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
60037037989789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 518 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 680 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 534 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 753 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 462 686 $ Poids 49 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 326 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 566 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 353 $ Poids 38 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 660 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 352 575 $ Poids 37 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 683 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 791 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 622 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 185 919 $ Poids 14 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 185 091 $ Poids 9 % |
| 12 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 672 586 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.