59 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037994116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
60037037994116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 547 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 286 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 906 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 491 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 451 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 438 835 $ Poids 50 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 403 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 507 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 487 312 $ Poids 40 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 855 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 523 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.