57 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 201 m² · constr. 1987 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037995300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
60037037995300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 70 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 441 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 593 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 537 024 $ Poids 65 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 661 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 247 137 $ Poids 57 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 618 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 553 115 $ Poids 41 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 198 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 685 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 266 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 608 $ Poids 32 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 193 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 569 907 $ Poids 22 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 307 232 $ Poids 18 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 747 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 655 032 $ Poids 16 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 762 400 $ Poids 14 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 205 096 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.