45 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037995549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
60037037995549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 400 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 825 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 589 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 677 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 487 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 529 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 462 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 575 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 435 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 504 657 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 287 $ Poids 39 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 483 542 $ Poids 38 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 786 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 520 530 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.