603 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037996148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
60037037996148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 390 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 277 678 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 742 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 161 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 587 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 451 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 842 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 483 119 $ Poids 47 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 861 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 465 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 757 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 241 891 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 474 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 501 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 692 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 448 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 426 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 601 598 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.