42 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 164,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037996284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
60037037996284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 306 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 483 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 633 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 107 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 626 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 605 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 361 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 515 $ Poids 27 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 381 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 597 359 $ Poids 21 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 189 110 $ Poids 19 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 784 511 $ Poids 17 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 567 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 304 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 522 366 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.