41 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 132,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037996691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
60037037996691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 647 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 721 $ Poids 40 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 928 $ Poids 40 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 784 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 551 689 $ Poids 37 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 434 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 538 015 $ Poids 36 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 778 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 232 202 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 599 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 480 390 $ Poids 33 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 717 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 884 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.