39 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037996903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
60037037996903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 447 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 786 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 573 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 928 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 629 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 486 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 392 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.