610 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 180,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037997008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
60037037997008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 494 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 726 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 226 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 554 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 533 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 615 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 652 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 527 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 132 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 670 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 741 028 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 418 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 587 995 $ Poids 21 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 196 123 $ Poids 16 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 968 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 681 338 $ Poids 9 % |
| 10 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 715 747 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.