36 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037997620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
60037037997620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 263 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 668 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 409 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 720 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 477 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 634 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 776 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 248 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 429 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 343 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 961 $ Poids 41 % |
| 12 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 596 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.