30-32 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 349,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037997782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
60037037997782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 936 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +135 362 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 1 029 967 $ Poids 15 % |
| 3 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +139 919 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 943 904 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 476 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +133 464 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 775 210 $ Poids 8 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 720 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 327 211 $ Poids 7 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +96 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +99 718 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 915 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +136 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 393 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 960 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 830 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.