28 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 214 m² · constr. 1982 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037997985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
60037037997985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 597 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 182 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 594 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 650 $ Poids 63 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 747 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 248 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 330 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 542 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 508 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 584 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 733 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 569 450 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −10 691 $ | 308 548 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 431 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 574 046 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 992 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 666 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 599 796 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.