625 Rue FORT · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037998022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
60037037998022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 600 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 556 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 940 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 308 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 747 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 473 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 511 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 93 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 547 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 317 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 393 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 865 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 532 145 $ Poids 42 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 543 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.