611 Rue LAC · L'Épiphanie
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 124,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037998275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
60037037998275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 124 $ Poids 69 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 644 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 352 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 603 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 607 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 589 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 265 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 593 661 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 547 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 265 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 546 404 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.