613 Rue LAC · L'Épiphanie
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037998363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
60037037998363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 171 $ Poids 70 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 623 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 506 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 771 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 191 $ Poids 40 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 610 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 215 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.