8 Rue DI LILLO · L'Épiphanie
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 140,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037999146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
60037037999146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 679 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 174 $ Poids 64 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 231 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 576 516 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 572 529 $ Poids 40 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 249 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 553 312 $ Poids 36 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 533 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 249 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 732 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 727 280 $ Poids 33 % |
| 9 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 715 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 103 657 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 404 006 $ Poids 22 % |
| 12 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −52 344 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 399 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.