727 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 179,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038004067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
60037038004067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 800 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 681 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 935 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 351 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 576 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 526 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 524 567 $ Poids 29 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 668 957 $ Poids 26 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 258 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 560 238 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.