765 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 201,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038005574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
60037038005574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 841 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 728 372 $ Poids 64 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 615 870 $ Poids 50 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 953 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 556 822 $ Poids 46 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 992 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 223 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 318 292 $ Poids 38 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 263 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 763 608 $ Poids 36 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 553 869 $ Poids 28 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 701 892 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 605 310 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 588 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 678 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 440 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.