759 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 182,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038005951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
60037038005951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 791 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 695 107 $ Poids 74 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 900 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 316 $ Poids 60 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 588 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 961 $ Poids 51 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 674 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 016 $ Poids 24 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 206 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +8 019 $ | 308 123 $ Poids 24 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 568 680 $ Poids 10 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 656 255 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.