759 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 68,4 m² · constr. 1974 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038005989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
60037038005989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 381 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 965 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 422 720 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 539 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 433 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 727 $ Poids 39 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 898 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 765 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 561 805 $ Poids 19 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 459 375 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.