770 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 57,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038006611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
60037038006611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 512 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 396 034 $ Poids 25 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 420 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 394 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 527 686 $ Poids 10 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 930 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −59 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 474 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −61 481 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 375 817 $ Poids 6 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 210 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.