761 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 62,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038006981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
60037038006981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 519 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 732 $ Poids 57 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 396 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 288 $ Poids 42 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 976 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 407 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 441 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 388 280 $ Poids 16 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 918 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 402 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 542 871 $ Poids 15 % |
| 7 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 942 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 272 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 444 352 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 982 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 374 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +4 612 $ | 201 116 $ Poids 3 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 962 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 368 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 375 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.