774 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 173,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038007453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
60037038007453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 153 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 723 585 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 709 204 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 600 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 437 $ Poids 32 % |
| 7 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 934 $ Poids 24 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 659 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 577 551 $ Poids 7 % |
| 10 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +149 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 530 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.